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话题 深圳二手房网签量突然暴增居然是因为这个原因!

发布日期:2021-07-24 12:40   来源:未知   阅读:

  据深圳房地产中介协会统计,今年1-6月深圳二手房成交量分别为7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套,达到近年来的历史低位,而现在7月已过半,深圳二手房市场成交量还不到1000套!

  但奇怪的是,就在近一周深圳二手房网签量突然暴增,7月12日至18日当周,深圳二手房(含自助)网签量为1117套,环比上升58.4%。从单日网签走势分析,14、15日的网签量就达到551套,约占全周网签量的5成!

  好景不长,深圳二手房的这一波激增仅仅只持续了几天,从16日开始网签量又开始出现断崖式下跌。

  自2021年7月15日后网签的二手房购房资格审查由深圳市不动产权登记中心,转移至深圳市住房公积金管理中心承接;所有成交的二手房买卖,需通过购房资格审查后,才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同,即网签;备案完成后,网签合同内容不能修改;同时,该房产不能再次录入网签合同。

  其中,二手房交易需先通过购房资格审查才能操作网签以及备案完成后网签合同内容不能修改,成为市场热议的焦点。

  有业内人士指出,此项新规相当于给购房资格审查打了“补丁”。从深圳此前发布的楼市调控新政执行情况来看,其执行认定通常以房产的网签时间为准,即在某个时间点前已网签的交易不受新政影响。

  为了规避新出台的调控政策,一些房产中介人员会选择提前网签部份房源,锁定这些房产的网签时间,等待确认买家后,再修改网签合同上买方资料。此外,以往网签前不审查购房资格,一些单身的购房者可先买入1套住宅操作至网签,再将手上现有住宅出售,从而实现“先买后卖”,但新规可以将类似漏洞堵住,让二手房市场交易更加规范。

  不过,关于网传的二手房网签流程调整,官方仍未明确答复。而一些房产中介和购房这却闻风先动,助涨了一波网签!

  可以预见的是,针对深圳二手房市场的调控仍将持续。现在,除了二手房成交量大幅减少,二手房业主的心态也开始发生变化。

  乐有家研究中心最新发布的报告显示, “2·8参考价”新政出台后,业主心态3月份还处于观望期,房源报价未有明显调整;但从4月份开始,市场上的挂牌房源逐月增多,业主还纷纷开始下调报价,下调报价房源占比从41%上涨至55%,回到年初,这个占比还不到20%。

  此外, 二手房也明显不如去年“好卖”了。乐有家研究中心数据显示,在2019-2020年房价上扬的两年时间间,深圳二手房源成交周期逐渐走低。2021年上半年,二手房市场低迷,业主报价纷纷下调,成交周期也拉长,上半年每月房源成交周期大多在108-124天。此外,与2020年上半年相比,2021年上半年深圳二手房源成交周期在1个月内的占比有了明显下降,从38.9%降至30%。超过1个月的占比相应提升,尤其3-4月的占比增长了4%,成交周期明显拉长。返回搜狐,查看更多俗语“雷打秋冬半收”今年立秋很表情包]亚洲表情三巨头首次合作哈哈哈哈哈www.cmltc.com



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